À la lisière du 3ème arrondissement, ce bel appartement traversant de 4 pièces est situé dans une rue semi-piétonne et donne sur une charmante cour arborée, baignée de lumière naturelle.
L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la place de la République et du Canal Saint-Martin, dans un quartier animé offrant écoles, commerces de proximité, théâtres et de nombreux restaurants. L'appartement est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro à proximité. Il se situe au 1er étage d'un immeuble ancien, au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien. Le bien a été entièrement rénové en 2019 par une architecte d'intérieur, ce qui lui permet d'afficher un DPE classé D. Sa surface est de 85,09 m² (loi Carrez) et de 87,18 m² au sol. L'agencement a été pensé de manière optimale et fonctionnelle.
Côté cour : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace de vie lumineux et convivial, une salle de bains avec des branchements pour le lave-linge, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Un dégagement avec rangements mène au côté rue, où se trouvent :
- un salon confortable avec un espace de travail,
- une chambre parentale de 18,15 m² avec un dressing sur mesure,
- une pièce de 20,09 m² actuellement aménagée en deux chambres d'enfants et un espace de jeux, optimisé avec de nombreux rangements réalisés sur mesure. Cet espace peut facilement être cloisonné pour créer deux plus grandes chambres séparées.
L'appartement est équipé de neuf fenêtres en double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021 et des radiateurs à inertie liquide permettent une consommation maîtrisée tout en diffusant une chaleur progressive et homogène.
La copropriété propose des services appréciés, tels qu'un gardien et un local à vélos.
Un appartement fonctionnel, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille au coeur de la ville.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 036 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.