APPARTEMENT _ 5 PIECES _ 111,81 m2 _ PARIS 8

Idéalement situé au coeur du très prisé quartier Faubourg Saint-Honoré / Penthièvre, cet appartement de caractère de 111,81 m² (loi Carrez) prend place au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien datant de 1850, sécurisé par interphone.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, belle hauteur sous plafond et sa très bonne distribution, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant.

Le bien s'articule autour d'un vaste double séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres donnant sur rue, idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie généreux.
La cuisine, située côté cour et partiellement ouverte sur le séjour, crée un agréable effet traversant, apportant luminosité et fluidité entre les espaces de vie.
L'appartement se compose actuellement de 4 pièces, dont trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux WC.

Sans vis-à-vis, avec une double exposition nord-ouest, ce bien offre calme et intimité dans un environnement pourtant central et animé.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de transformation.

À noter notamment la possibilité de créer un studio totalement indépendant à partir de l'une des chambres — idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour valoriser encore davantage le bien.
Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de standing, des restaurants réputés et des galeries d'art emblématiques du quartier.

Un bien rare, offrant volume, cachet et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial de qualité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2204.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.