Situé dans l'une des rues les plus emblématiques du 8ème arrondissement, entre les Champs-Élysées et l'avenue Montaigne, découvrez ce 3/4 pièces de 64 m² entièrement rénové.
Alliant le cachet de l'ancien (immeuble 1900) et une fonctionnalité contemporaine, ce bien est une opportunité rare sur ce secteur.

Au 2ème étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue avec gardien, l'appartement profite d'un calme exceptionnel car il donne intégralement sur une vaste cour intérieure.

Un agencement optimal et sur-mesure
Entièrement repensé pour ne perdre aucun mètre carré, il se compose de :
Espace de vie : 1 entrée desservant 1 séjour lumineux et chaleureux.
Côté nuit : 2 chambres confortables avec rangements.
Télétravail : 1 véritable espace bureau dédié, idéal pour le confort actuel.
Cuisine : 1 cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Sanitaires : 1 salle d'eau moderne et 2 WC, dont 1 indépendant (un atout majeur pour cette surface).

Les points clés
État irréprochable : Travaux de rénovation complets, aucun frais à prévoir.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des magasins, des restaurants et des transports (lignes 1 et 9).
Usage mixte possible : Idéal pour un pied-à-terre de prestige, une résidence principale ou un investissement locatif de premier ordre.

L'avis de l'expert :
Un bien 'clé en main' qui offre la sérénité d'une cour intérieure tout en étant au centre névralgique du luxe parisien.
La présence d'1 bureau séparé et de 2 WC en fait un produit extrêmement fonctionnel pour cette surface.

Cette annonce vous est présentée en partenariat avec Certitude Immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Guillaume de Jerphanion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 803 578.
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