INNOVE IMMO vous présente, en exclusivité, un appartement de caractère de 137 m², idéalement situé à deux pas de la gare Saint-Lazare, au coeur du très prisé 8? arrondissement de Paris, quartier Madeleine.

Niché au 4? étage d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, ce bien traversant et baigné de lumière séduit par son charme : belle hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie, moulures d'époque… L'ensemble dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Son plan modulable ouvre de belles perspectives d'aménagement, permettant d'imaginer de vastes espaces de vie, des chambres confortables, ainsi qu'un coin bureau ou une bibliothèque. Il s'adapte aisément aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un couple.

Une rénovation est à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les volumes selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ces anciens locaux professionnels au charme indéniable.

Une grande cave voûtée et saine vient compléter le bien — parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace annexe.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un usage mixte (habitation et professionnel), offrant une souplesse d'utilisation appréciable dans un quartier aussi central.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 855 769 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

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