Au coeur d'un élégant immeuble de grand standing du début du XXe siècle, parfaitement entretenu et bénéficiant des services d'un gardien à demeure, ce remarquable appartement d'angle de 163,33 m² loi Carrez occupe le quatrième étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le charme de l'architecture parisienne séduisent immédiatement. L'appartement offre depuis son séjour une vue spectaculaire et parfaitement dégagée sur la Tour Eiffel, véritable tableau vivant qui rythme les journées et sublime les soirées.

La réception se compose d'un vaste double séjour d'angle et d'une élégante salle à manger bénéficiant de vues ouvertes sur la verdure du Champ de mars, dans un environnement particulièrement calme et préservé. Une spacieuse cuisine complète harmonieusement les espaces de vie.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Deux WC séparés viennent parfaire l'agencement.

En complément, ce bien rare dispose d'une cave saine ainsi que d'une chambre de service au septième étage avec point d'eau, offrant environ 10,5m2 loi carrez.

Ce bien d'exception séduira les amateurs d'adresses confidentielles par son emplacement privilégié à quelques pas du Champ-de-Mars, ses vues iconiques sur la Tour Eiffel, ses perspectives dégagées sur la végétation et le ciel parisien, ainsi que par la qualité de son plan. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement unique et d'en faire une résidence parisienne de tout premier ordre.

Une adresse rare, conjuguant élégance, calme absolu et vues emblématiques au coeur du 7e arrondissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2751.00 et 3721.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.