Au coeur du très prisé 7? arrondissement, idéalement situé entre les Invalides et la rue Saint-Dominique, venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové de 82 m², situé au 1?? étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé (digicode, interphone, gardienne). Son adresse exceptionnelle en fait un lieu rare et recherché.

Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, la qualité de la rénovation et ses atouts confort, le tout situé à une adresse exceptionnelle à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et monuments et spots parisiens emblématiques.


L'appartement /
• Entrée avec dressing + nombreux rangements.
• Double séjour lumineux : distribution en plan « en étoile », offrant confort, intimité et volume.
• 1 grande chambre avec placards. (Possibilité 2 chambres)
• Cuisine indépendante aménagée (possibilité cuisine ouverte).
• Salle de bain + 2 WC (un séparé + un dans la salle de bain).
• Grandes fenêtres, double vitrage — exposition Est, appartement très lumineux avec vis-à-vis lointain.
• Possibilité de créer une seconde chambre dans la cuisine actuelle et en créant une cuisine américaine dans le double séjour.



Appartement entièrement rénové cet été, dans un esprit raffiné et contemporain.


Quartier & commodités
• À deux pas de la rue Saint-Dominique : commerces, restaurants, cafés.
• Musée du quai Branly (15' à pied) et du musée de l'Armée (5-7' à pied)
• Proximité immédiate des Invalides ainsi que du Champ de Mars et de la Tour Eiffel.
• Transports : métro ligne 8 (La Tour-Maubourg), Invalides (métro + RER C), bus au pied de l'immeuble.
• Un des quartiers les plus prestigieux et élégants de Paris.



Charges et confort
• Charges : 540 €/mois (eau froide, eau chaude, chauffage collectif, ascenseur, entretien, gardienne).
• Taxe foncière : 2 142 €/an.
• Grande cave incluse.
• Parking dans l'immeuble en supplément (option rare dans le secteur).




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa
Agent commercial (Entreprise individuelle)