Découvrez ce Duplex de Standing - École-Militaire, Boulevard des Invalides - Vue Tour Eiffel

Plongez dans l'élégance et le confort de ce magnifique duplex entièrement meublé, situé dans le prestigieux 7e arrondissement de Paris. Avec une surface habitable de 47,57 m² (55,05 m² de surface au sol), cet appartement de standing offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité en plein coeur de la capitale.

Rénové à la fin de 2024, l'appartement se distingue par son état intérieur impeccable et sa très bonne isolation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année grâce à la climatisation.

Niché au 7ème étage d'un immeuble haussmannien avec gardien, accessible par escalier, le logement comprend :

- **Premier niveau** : une entrée agrémentée d'un bel escalier inspiré par le style Eiffel, une chambre spacieuse avec rangements, et une salle de douche avec WC.
- **Second niveau** : une pièce de vie (sans vis-à-vis) offrant une vue panoramique sur les toits de Paris et la tour Eiffel, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Ce bien d'exception, doté de tout le charme parisien, inclut une bonne isolation (fenêtres double vitrage – climatisation et chauffage collectif). De plus, sans vis-à-vis, il offre une vue imprenable sur la tour Eiffel.

Métro Duroc à 50 mètres.

Idéal pour ceux recherchant un pied-à-terre ou pour les investisseurs souhaitant proposer le bien en location saisonnière, sous réserve des règles strictes d'éligibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 043 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.