Exclusivité au dernier étage dans le Triangle d'or St Placide/Vaneau-Le Bon Marché/Cherche Midi ! Au 5e étage avec 17m² de balcons (p80/90cm) pour courronner ces deux studios contig, ce bien rare demande une remise au goût de jour au coeur de ce quartier privilégié ! En complément de 58m² habitable, 50/55m² de combles sont à disposition (privatif !) pour performer son potentiel..
STH immobilier vous présente l'opportunité d'acquérir deux appartement contigüs au dernier étage [sans ascenseur] d'un bon immeuble ancien bien entretenu et aux faibles charges !
Au 5e étage, un STUDIO et un STUDIO-Bis (2 Pces possible), tout deux bordés de leur 6 et 11m² de balcon parfaitement exposés Sud /SE et Sud/SO, au calme et avec belle vue sur de beaux immeublés ancien en pierre de taille et la Tour Montparnasse ! En complément, au dessus des studios une surface d'environ 40m² de combles sous pente (pic de ferme H<1.1m). Parfait pour aisément améliorer la note énergétique et performer un caractère certain en volume et charme (idée: poutres apparentes ou plancher transparent, et/ou mezzanine, regroupement des lots en 3/4 PIECES ...).

Lot A : Studio bis de 35m² + 6m² de balcon (expo SUD-O) : entrée (trappe accès comble), double pièce de vie, cuisine aétée sur cour, SDB/(vrai)WC. 50m² de combles (max 1m). Cave saine en annexe.
Lot B : Studio de 24m²² + 11m² de balcon (Sud-Est et SO) : entrée, pièce de vie avec deux fenêtres, kitchenette à l'entrée, salle de douche aérée avec (vrai)WC. (2e)Cave saine en annexe.

Prestations collectives : chauffage (neuve, 2022), entretien et gestion courante
Prestations individuelles : gaz pour le chauffe-bains, ballon électrique pour le 2e studio, un seul compteur électrique.

Opportunité à forts potentiels, à saisir au coeur de ce quartier très recherché.

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)