Rue Dauphine - Paris 6ème

Plongez dans l'authenticité parisienne en découvrant cet appartement de caractère situé dans l'une des rues les plus prisées du 6ème arrondissement. Niché à quelques pas de la Seine, des quartiers emblématiques de Saint-Germain-des-Prés et de l'Île de la Cité, cet appartement offre une opportunité rare de créer un espace de vie sur-mesure au sein d'un cadre historique.

Situé au 3ème étage d'un magnifique immeuble de 1850, ce 3 pièces de 57m² présente le charme de l'ancien avec de beaux éléments tels que des poutres apparentes, un joli parquet et une belle hauteur sous plafond de 2,90m.
La configuration actuelle, avec une cuisine à personnaliser, un séjour de 22m² et deux chambres, offre la possibilité de réagencer votre futur chez vous !

Un réagencement pertinent pourrait offrir une vision moderne et optimisée de l'appartement. Ce projet inclurait l'ouverture de la cuisine sur le séjour, la mise en valeur d'un mur de pierre, et une reconfiguration des espaces pour un design plus contemporain.

L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées en 2019 ainsi que d'un ravalement de façade et de toiture refaits en 2018.

Les atouts :
* L'emplacement exceptionnel et privilégié au coeur de Paris,
* La proximité des transports et commerces,
* Le cachet et charme de l'immeuble,
* La quiétude du lieu et l'intimité préservée,
* L'absence de vis-à-vis,
* La hauteur sous plafond.

Taxe foncière : 1.124€ en 2023
Charges de copropriété : 117€/mois.

Performance énergétique et climatique de classe E
Consommation énergétique : 279 kWhEP/m2.an Classe E
Émission de gaz à effet de serre : 52 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1180€ et 1650€

Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 755.448€
Prix du bien frais d'agence inclus : 780.000€
Honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur

Cet appartement est une opportunité unique pour ceux qui cherchent à vivre au coeur du Paris authentique et intemporel.
Contactez-nous au 06 66 24 10 68 pour échanger et organiser une visite.