Plateau de 288 m² – Fort Potentiel – Possibilité de Création de Logements
? Secteur recherché – 2? étage avec ascenseur – À rénover entièrement

Nous vous proposons ce vaste plateau brut de plus de 288 m², actuellement aménagé en bureaux, situé au 2? étage d'un immeuble avec ascenseur. Rare sur le secteur, ce bien dispose d'un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer deux à trois logements selon vos besoins ou projets (voir plans).

? Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 288 m²

Actuellement composé de 11 pièces à réagencer

2 salles d'eau existantes

Cuisine indépendante

Balcon

Chauffage collectif

Ascenseur

? Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel (libéral, bureaux haut de gamme), ou un investissement locatif avec division (projet soumis à autorisation).

? Travaux à prévoir :
L'ensemble nécessite une rénovation complète : remise aux normes, agencement intérieur, rafraîchissement. Les parties communes méritent également un rafraîchissement mais la copropriété est stable.

?? Environnement & Accessibilité :
Un emplacement stratégique avec toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied :

Transports : bus, métro

Écoles de la crèche au collège

Commerces, restaurants, médecins

Parcs et espaces verts à proximité

Tramway à 10 minutes en voiture

? Un bien unique à fort potentiel :
? Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou familles à la recherche de grands volumes à personnaliser.

? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, discuter des possibilités d'aménagement et organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 224 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.