Paris – le studio qui fait tout (et le fait bien)Pied-à-terre chic, premier achat malin, investissement locatif ou profession libérale : ce bien sait tout faire. Oui, vraiment.

Dans une copropriété bien entretenue avec gardien, ce studio-loft de 30 m² Carrez (39 m² au sol) a été entièrement rénové et pensé pour optimiser chaque mètre carré.? Belle hauteur sous plafond (? 3,5 m)? Mezzanine avec coin nuit (HSP 1,20 m)? Cuisine équipée? Salle de douche confortable? Vue sur cour arborée, calme absolu? Charges maitrisées

Un lieu clé en main, au goût du jour, idéal pour :?? habiter en résidence principale?? exercer une profession libérale (calme + emplacement = combo gagnant)?? louer sereinement (long terme ou pied-à-terre)

? Bonus non négligeable : le nouveau calcul du DPE au 01/01/2026 revalorise le diagnostic de F à E. Autrement dit, un bien qui prend de la valeur… sans travaux. Coup de coeur assuré.
? Ne tardez pas : contactez-moi pour organiser une visite et vérifier par vous-même.? Infos risques disponibles sur georisques.gouv.fr
Un bien polyvalent, rare, et prêt à écrire sa prochaine histoire. La vôtre ? ?

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 733.00 et 993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laure GUERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00315 MEAUX