À deux pas des métros Temple et République, en plein coeur du Haut Marais, découvrez un appartement rare au fort potentiel, niché au 2ème étage d'un immeuble de 1880, en fond de cour, à l'abri de l'agitation urbaine.

Un bien à réinventer dans un quartier prisé
D'une surface généreuse de 84,65 m², ce 4 pièces exposé plein sud vous séduira par son plan modulable et ses volumes.

L'appartement se compose actuellement de :
• Une salle à manger,
• Une cuisine séparée,
• Un séjour
• Deux chambres en enfilade,
• Un bureau, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

À noter : l'appartement est à rénover intégralement, idéal pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande.

Ce qu'on aime :
• Son emplacement stratégique, entre le Marais, République et Arts-et-Métiers
• Son calme (bâtiment sur cour)
• Le cachet de l'ancien à : parquet, moulures, hauteur sous plafond

Caractéristiques & atouts supplémentaires :

• Fenêtres double vitrage neuves
• Fibre optique dans l'immeuble
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• DPE : E
• Estimation des charges annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

Prix de vente : 890 000 € FAI
(859 073 € net vendeur + 30 927 € d'honoraires à la charge du vendeur soit 3,6 % TTC)

Pour toute demande d'information ou organiser une visite, contactez-nous rapidement.
Ce bien rare, au coeur de Paris, avec travaux, ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1790.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.