Appartement 4 pèces entièrement rénové. Très bonne maitrise de la consommation énergétique (DPE D). Un havre de tranquillité en plein centre de Paris (rue d'Argout). * Dans un immeuble fin XVIIIe, ce duplex de 101 m², situé aux 3e et 4e étages allie cachet et modernité. Au coeur du quartier vivant et recherché de Montorgueil. Ce logement se compose comme suit : - Au 3e étage : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, salle de douche avec toilettes. - Au 4e étage : grande chambre avec dressing, salle de douche avec toilettes, deuxième chambre spacieuse, espace nuit ou bureau. Une cave aménagée complète le bien. Petite copropriété bien tenue ; ravalement et rénovation du hall d'entrée et des escaliers effectués en 2024. Ses atouts : * Volumes & modularité : accès par le 3e et le 4e étage, idéal pour organiser l'espace selon vos envies, voire créer un logement indépendant. Grands placards intégrés. ** De belles poutres en bois apportent une touche chaleureuse et authentique. *** DPE D, chauffage par radiateurs à inertie, portes blindées. **** Calme assuré en plein coeur de la capitale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Alexandre SEGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898771027 Evry