Lourmel /F.Faure sur jardin intérieur ! Quartier Lourmel. Bien spacieux 2-PIECES avec un living de 30m² ! Cet havre de paix en parfait état laisse encore place à un bureau ou salle à manger !
Au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue : ce bien dispose d'une entrée, un vaste living avec une cuisine complète toute équipée et aménagée, ainsi que 4m linéaires d'espaces de rangements/dressing !
L'espace 'nuit' a son autonomie, aussi optimisé que fonctionnel avec la salle-de-bains et le WC indépendant.
Une cave complétera ainsi que l'usage d'un (grand) local à vélo facile d'accès au rdc.
Un parking est à disposition dans le quartier.

La clarté et le calme sont de rigueur tout en disposant de toutes commodités (commerce, bus, métro), et les charges sont très raisonables !

Ensemble parfaitement habitable de suite avec des prestations de qualité. Appartement et copropriété peu énergivore !

Solution STH étudiée pour l'obtention d'un DPE C pour 6000€ sans perte de surface. Faible charges (170 euros/mois) tout en intégrant le chauffage performant de la copropriété, l'eau froide et l'eau chaude, la sécurité de la présence d'un gardien, l'accès aisé par l'ascenseur aux normes 2026 et le bon entretien des jardins intérieurs de la copropriété où donne cet appartement !

BIEN disponible de suite, idéal également pour INVESTISSEMENT ou PIED A TERRE.

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)