Lourmel /Balard. Quartier Lourmel côté jardins, au calme ! Avec tous commerçants à proximité et la ligne 8/bus 42, découvrez cet havre de paix en parfait état : aussi clair que calme, il dispose fondamentalement 30m² de réception salon !
Au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue : entrée, vaste living + espace salle-à-manger bordé d'une cuisine complète aérée, et 4m linéaires d'espaces de rangements/dressing !
L'espace 'nuit' reste aussi bien distinct et aussi optimisé et fonctionnel : un petit dégagement, la chambre, la salle-de-bains et un toilette indépendant.

Une cave complétera ainsi que l'usage d'un (grand) local à vélo facile d'accès au rdc.

Ensemble véritablement habitable de suite avec des prestations de qualité certaine dans ce bien et une copropriété peu énergivore ! La clarté et le calme sont de rigueur tout en disposant de toutes commodités (commerce, bus, métro), et les charges sont très raisonables !

AUCUNE ANOMALIE à préciser pour les diagnostics techniques du bien et DPE performant en D (Solution aisée pour un DPE C..) Faible charges (170€/mois) dont le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, la sécurité de la présence d'un gardien, et l'accès aisé par l'ascenseur.

BIEN IDEAL également pour INVESTISSEMENT ou PIED A TERRE. Bien disponible rapidement.

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)