Au calme ensoleillé, central du quartier de Lourmel (M8 /Bus 42) dans le triangle entre des deux marchés St Charles /Lecourbe et le fameux Parc André Citroën/quais de Seine, et bientôt avec la dynamique de la Tour Triangle !
Le cabinet STH Immobilier a le plaisir de vous proposer cette fois un bien spacieux 2-PIECES avec le grand mérite de sa pièce de vie de près de 30m² !
Véritablement calme et habitable de suite, la clarté domine également pour chaque pièce du plan optimisé de cet appartement : agréable entrée, le grand espace salon double bordé de la cuisine intégrée ouverte pour totaliser 30m² d'espace 'jour' ! Cuisine aérée (fenêtre et living devant une large baie, avec un espace arboré en contrebas.
La chambre profite également de la sérénité du calme et autant de clarté. La salle de bains complétera de manière fonctionnelle, et le watrer-closet [suspendu] est bien indépendant.

Appartement libre de suite disposant d'une cave en annexe privative et d'un grand local à vélo (collectif). Parking (voisin) possible à l'acquisition en sus.

Cette opportunité se situe dans une copropriété peu énergivore (DPE C) avec une solution aisée pour trouver le même confort en C ! Très bon entretien général. Les charges sont ainsi faibles (167€) tout en intégrant les agréments recherchés du chauffage, l'eau EC EF, l'usage d'un ascenseur dans une copropriété bien entretenue avec ses espaces verts et la sécurité.

Opportunité à découvrir rapidement en nous contactant.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 200 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)