LOURMEL/BALARD. Au coeur du quartier, au calme et ensoleillé sur espaces verts ! STH immobilier vous présente ce bien spacieux et agréable 2-PIECES dont sa vaste pièce de vie atteint les 30m² !
La cuisine très fonctionnelle est en parfait état et moderne avec un ilot central sur le living.
L'espace 'nuit' est dissocié avec une charmante chambre, la salle de bains et le water-closet indépendant.
Ensemble optimisé 100% exploité sans perte d'espace. Un triple espace de rangement dressing borde le fond de la pièce de réception-salon.

Appartement libre et habitable de suite disposant d'une cave en annexe privative et d'un grand local à vélo (collectif) pratique au rdc.
Parking (voisin) disponible également (+17 000€ !).

Diagnostics techniques : appartement SANS ANOMALIE et DPE D
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Opportunité située dans une copropriété peu énergivore (DPE C) et ce bien dispose encore d'une solution aisée pour trouver un encore meilleur confort en C ! Charges de copropriété quoiqu'il en soit faibles (170€) tout en intégrant les prestations de : sécurité, entretiens de jardins, ascenseur, le chauffage et l'eau !

Opportunité clef en main, à découvrir rapidement !



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 200 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)