Maison T4 individuelle de charme – Un refuge de sérénité et de confort

Imaginez-vous dans une maison individuelle où chaque pièce raconte une histoire de tranquillité et de bien-être. Cette magnifique maison de 96 m², construite en 1986, est un véritable havre de paix, située sur un terrain de 1145 m², offrant un cadre de vie exceptionnel.

Au coeur de cette demeure, un vaste séjour de 50 m² vous accueille avec ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine américaine, partiellement équipée, avec un cellier, est un espace convivial où les repas en famille ou entre amis deviennent des moments inoubliables.

La maison, de plain-pied, se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et une salle d'eau. Le WC indépendant assure une intimité et un confort supplémentaires. Les 3,80 m de hauteur sous plafond ajoutent une dimension de grandeur et d'aération à chaque espace.

Un garage de 20m² complète ce bien ainsi qu'une piscine hors sol.


L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 20 m², idéale pour les soirées estivales, et un jardin de 900 m², parfait pour les amateurs de verdure et de jardinage.

Située dans un quartier paisible, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et une école élémentaire. En 10 minutes à pied, vous pourrez vous rendre chez le médecin généraliste ou dans l'un des trois restaurants du quartier. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 5 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs. Un tramway est également accessible en 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Cette maison est proposée à l'achat pour  356.000 €
 
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.7 % du prix du bien.
Taxe foncière : 1776  €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : VM23249
Date de réalisation du diagnostic :11/03/2025
 
Contact : suivi par Grégory HOURCADE. 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 478  304199

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2803.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784