Aux portes de Bordeaux – Propriété agricole de 15 hectares avec maison et dépendances

Les intérieurs
La maison d'habitation (166 m²), en parfait état, offre de beaux volumes répartis sur 2 niveaux :
• Rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale, séjour-salle à manger lumineux, buanderie, salle d'eau et toilettes séparées.?
• Étage : 4 grandes chambres, un dressing, une salle de bain avec douche, toilettes séparées, le tout distribué par un spacieux palier.

Les extérieurs
• 15 hectares de terrain, idéal pour développer une activité agricole, équestre ou touristique.?
• Un hangar clos de 260 m², polyvalent et immédiatement opérationnel.?
• Un environnement naturel rare avec chenal donnant sur la Garonne, ponton privé de mise à l'eau et puits fonctionnel.?

Les atouts
• Une localisation stratégique : moins de 7 minutes de Bordeaux Nord.?
• Des espaces modulables et adaptés à de nombreux projets.?
• La possibilité d'en faire un lieu de résidence principale, de location, ou encore un cadre privilégié pour l'organisation d'événements.??
? L'avis du professionnel : Une propriété unique qui réunit localisation, surface et potentiel. Un bien rare aux portes de Bordeaux, parfait pour concilier vie privée et projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623