Maison familiale INDIVIDUELLE de 143 m² habitables avec piscine enterrée 12 x 5 m sur un terrain arboré de 810 m², sans vis-à-vis, dans un secteur résidentiel calme, à seulement 20 minutes de Lyon.

Agencement de la maison :
Au rez-de-chaussée de plain-pied d'environ 90 m² : une pièce de vie lumineuse de 50 m² en triple exposition, une cuisine équipée ouverte sur une terrasse exposée plein sud, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Niveau inférieur semi-enterré d'environ 53 m² habitables (hauteur sous plafond de 2 m) comprenant une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une grande buanderie d'environ 20 m² pouvant être aménagée en 4? chambre. Un espace polyvalent complète ce niveau et peut faire office de bureau ou de salle de jeux, idéal pour enfants ou adolescents.

Annexes : un garage avec atelier et nombreux rangements, un pool house, une cuisine d'été, ainsi que de multiples stationnements.

Mode de chauffage : système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), équipé de plusieurs unités extérieures et de splits muraux assurant un confort optimal en toute saison. Consommation énergétique maîtrisée et coût d'usage réduit. En complément, un insert bois apporte une chaleur douce et une atmosphère chaleureuse.

Atouts :
- Rénovation complète récente
- Situation géographique idéale (à proximité des axes routiers, des gares d'Albigny-Neuville et de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, ainsi que de toutes commodités)
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Double vitrage PVC et volets roulants électriques
- Terrasse agréable pour les beaux jours
- Environnement calme et privilégié
- À proximité de la future ligne BHNS vers Lyon Part-Dieu (horizon 2028)

Pour venir la découvrir, contactez Audrey Chassagne au 07 63 71 88 36 ou par mail a.chassagne@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2760.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Audrey CHASSAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)