Situé à la frontière immédiate du Pré-Saint-Gervais, cet appartement de 40,11 m² offre un cadre de vie pratique et en pleine évolution.

Au sein d'une petite copropriété de 2 étages, bien entretenue, avec ravalement récent réalisé en 2022, ce bien se trouve en rez-de-chaussée sécurisé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Surface : 40,11 m²
Configuration : T2 / possibilité T3 optimisée
Rez-de-chaussée sécurisé
Aucun travaux à prévoir
Appartement fonctionnel et bien agencé
Environ 100 € / mois
Copropriété saine et bien gérée

Idéalement situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité de Rue Vaucanson :
Métro Hoche (ligne 5) 5 minutes à pied
Accès rapide vers :Gare du Nord
République
Bastille
Proximité immédiate du Le Pré-Saint-Gervais
Commerces, écoles et commodités accessibles à pied

Quartier dynamique en évolution, offrant un bon compromis entre accessibilité, vie de quartier et potentiel de valorisation.
Un bien clé en main, sans travaux, dans une petite copropriété avec faibles charges, idéal pour habiter ou investir aux portes de Paris.


À visiter sans tarder !

Marsac Charles 06 50 05 46 27

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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