Maison de maître 260 m2 (huit chambres) avec dépendances sur un terrain de 3200 m2.

A Panassac, village de 280 habitants en plein coeur du Gers, avec son école primaire ses courts de tennis et sa piscine municipale. Masseube se trouve à cinq minutes avec toutes les commodités : les écoles jusqu'au lycée, tous les commerces et services de santé, infrastructures sportives et culturelles, cinéma, Ehpad, … Auch est à 30 kilomètres, Tarbes à 60.

La maison se décline sur deux niveaux, je vous invite à me suivre pour la visite. Vous entrez par un hall spacieux qui distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée…. Un grand séjour-salle à manger de plus de 40 m2 avec cuisine attenante de 25 m2 et son grand cellier, une chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé. Une autre chambre, à finir, complète le niveau.
A l'étage vous découvrez six chambres dont trois avec salle d'eau, un débarras, un dégagement avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Deux des chambres et une salle d'eau sont à terminer.
Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur neuve, l'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique neuf également. Douze panneaux photovoltaïques viennent d'être installés en toiture. Les fenêtres sont en grande partie à doubles vitrages. Excellent DPE (B). L'assainissement est collectif (tout à l'égout). L'installation électrique vient d'être refaite et des panneaux solaires sont opérationnels. De même une pompe thermodynamique, trois pompes à chaleur et neuf splits sont également en service. Il est a prévoir des travaux au niveau de la toiture. Taxe foncière annuelle 1432 €

Attenant à la maison vous avez un grand bâtiment qui constitue les dépendances : deux garages, un grand atelier, une « cave », un local de rangement, et un plateau à l'étage sur toute la surface (ancienne fenière). Cette partie est idéale pour un projet de chambres d'hôte ou de gîte.

Côté extérieurs, vous disposez d'un parking, d'une grande terrasse au sud avec un jardin arboré, d'une partie clôturée avec une mare et un grand poulailler.

Les petits plus…..
- Un puits sur le terrain
- Toutes les pièces du rdc ont un accès direct à l'extérieur.
- Très appréciable, le parking est à l'ombre l'été
- Pour l'intersaison, insert dans la grande pièce du rez-de-chaussée
- Fibre en place
- Golf 18 trous à cinq minutes

N'hésitez pas à me contacter, plus de photos sur demande.
Superbe opération à réaliser !!

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183