Immeuble Unique au Bord de l'Ariège avec Rendement Locatif Assuré

Respire Immobilier vous présente, dans l'impasse des Lilas à Pamiers (09100), un immeuble d'exception offrant une opportunité rare de concrétiser votre projet immobilier ou premier investissement locatif !

Sur 300 m2 de surface habitable cet immeuble de deux étages est composé de :

- 2 appartements T3 (actuellement loués) de 62 m2 et 56 m2 pour 500€/mois chacun

- La maison principale d'environs 180 m2 dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environs 40 m2, cuisine indépendante de 27 m2, véranda de 14 m2
Au premier étage 2 grandes chambres ( 11 et 22 m2) et d'un bureau (10,6 m2), une salle de bain, une salle d'eau et WC indépendant. Grande Hauteur de Plafond : 3 m

Au second étage, on retrouve 2 grandes chambres (11 m2 et 22 m2) avec cheminée et balcon commun de 6m2. Volets roulants PVC double vitrage.

Côté extérieur, cet immeuble dispose d'un jardin avec potager au bord de l'Ariège !

BONUS : Hangar de 100 m² et un espace supplémentaire de 90 m², offrant d'innombrables possibilités pour aménager selon vos besoins : atelier, stockage, ou projet entrepreneurial.

L'état général de l'immeuble est ancien, mais il regorge de potentiel. Les murs en pierre de taille et moellons, avec un remplissage tout venant d'épaisseur 50 cm, offrent une isolation naturelle et une authenticité rare. Les parties communes nécessitent des gros travaux, mais cela vous permettra de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied 2 arrêts de bus, à 15 minutes à pied 1 maternelle, à 10 minutes à pied 1 école élémentaire, 1 alimentation générale et 3 restaurants. Un hôpital et un médecin généraliste sont accessibles en 5 minutes en voiture.

Cet immeuble offre une multitude de possibilités, que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une propriété à rénover et transformer en un lieu unique.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.


WILHELM Amandine - Carte professionnelle Transaction : n° CPI 3101 2024 000 000 040 délivrée par CCI de Toulouse. RCS Toulouse n° 983372509.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.