A 12 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 5min d'Aulnay, Maison charentaise en pierre à finir de rénover (ancien corps de ferme ) offrant 190 m² habitables environ et plus de 230 m² utiles. La propriété est implantée sur un terrain de 2 060 m² environ, exposé sud, avec dépendances et grand potentiel de rénovation.
La maison se compose au rez-de-chaussée: une salle à manger de 30 m² avec coin cuisine, d'une cuisine aménagée indépendante de 19 m², d'une chaufferie, d'un cellier buanderie, d'un dégagement avec coin véranda , un grand salon, 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc).
À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Dépendances: un cellier attenant à la maison, un atelier et une grande grange de 190 m² (avec deux garages partiellement couverts). Le terrain offre un jardin, un puits et un forage.
Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage (reste quelques fenêtres simple vitrage à changer), chauffage central fioul, assainissement individuel non conforme( à prévoir impératif), rafraichissement général, électricité de l'étage à revoir, isolation à prévoir, toitures des dépendances.
Maison authentique pour un projet de rénovation ou une résidence familiale offrant de beaux volumes et un environnement calme.
À visiter sans tarder!
(Possibilité d'acquérir en complément un terrain non constructible de2800m², un hangar et grange en pierre)
Maison authentique pour un projet de rénovation ou une résidence familiale offrant de beaux volumes et un environnement calme.
À visiter sans tarder!

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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