MAISON EN PIERRE - 5 PIÈCES AVEC JARDIN - 20 mn Besançon Ouest - JARDIN DE 44 ARES !

À PAGNEY (39), à 8 mn de Marnay (70), 20 mn de l'entrée Ouest de Besançon, poussez le portail en fer forgé et découvrez cette bâtisse du début du XXème siècle au milieu de la cour gravillonnée, plusieurs zones de stationnements s'offrent à vous au sein même de la propriété, puis le perron qui vous amène dans l'entrée de la maison, cuisine équipée, un vaste salon-séjour de 33 m² avec de belles hauteurs sous plafond, tout est là pour recevoir amis et famille.

A l'étage, un espace nuit composé de 3 chambres dont une disposant d'un cagibi, et d'une salle de bain avec des toilettes. Ce niveau nécessite un rafraichissement des couleurs ce qui permettra de mettre cet espace à votre goût.

Ce sont 102 m² habitables parfaitement répartis, une entrée à l'avant et une à l'arrière, un sous-sol en dessous pour stocker et qui accueille la chaufferie et un atelier.
Les plus bricoleurs d'entre vous ne peuvent que souhaiter remettre en valeur tout son potentiel !

Le terrain fait 44a65ca, idéal pour les amoureux de la nature : jardin potager, verger, poulailler, de quoi faire gambader vos enfants... Une dépendance en pierre de 34 m² au sol sur plusieurs niveaux apportent encore des possibilités de stockage pour vos outils de jardin ou votre bois de chauffage...

Si vous souhaitez avoir les premières commodités à proximité, les écoles et un centre médical/pharmacie, Pagney vous apporte tout ce confort.

Performance énergétique en E ( 271 kWh ep/m².an ) - Un audit énergétique est en cours de réalisation
Performance climatique en D ( 48 kg eqCO2/m².an )
Cette maison dispose d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois installé en hiver dans le séjour. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé au prix de 185 000€ Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

En bref, une visite s'impose ;)
Référence du bien : 1861

Vous recherchez sur ce secteur ce type de biens ? Contactez Sandrine LONGO IMMOBILIER, Agent immobilier associée à KELLER WILIAMS FOREZ VERT, Secteur Besançon / Saint-Vit / Marnay / Ougney /Rioz / Gray / Dole et d'ailleurs...
Siren : 901 007 336 - RCS LONS LE SAUNIER /
Tel : 0689121657 / Mail : sandrine.longo@kwfrance.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2560.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sandrine LONGO
Carte T 901007336