PROPRIÉTÉ NORMANDE D'EXCEPTION À MOINS D'1H DE PARIS – ANCIEN CORPS DE FERME XIX? RÉNOVÉ – 5 HABITATIONS – PLUS DE 410 M² HABITABLES – 1,2 HECTARE – PISCINE & TENNIS

L'Agence Baudoin Prestige vous présente cette remarquable propriété normande de caractère, ancien corps de ferme datant du XIX? siècle, entièrement rénové en 2019.
Idéalement située à moins d'une heure de Paris, sur l'axe Paris–Deauville, au coeur d'un village recherché de l'Eure offrant commerces de proximité, boulangerie et écoles accessibles à pied, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. La gare la plus proche, à seulement 10 minutes, permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes.

Édifiée sur un terrain paysager de 1,2 hectare, cette propriété rare développe plus de 410 m² habitables répartis en cinq habitations indépendantes, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'ensemble ne nécessite aucun travaux et offre un potentiel remarquable pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou un projet familial d'envergure.

LA MAISON PRINCIPALE – “CORPS DE FERME DU CHÂTEAU” (183 m²)
Véritable coeur de la propriété, cette demeure offre une vie de plain-pied dans une atmosphère chaleureuse et élégante.
Elle se compose de :
un vaste hall d'entrée lumineux,
une cuisine aménagée et équipée avec cellier / buanderie,
une salle à manger baignée de lumière de 20,5 m² ouvrant sur une terrasse pavée,
un salon de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert,
cinq chambres de 11 à 17,5 m², certaines avec accès extérieur ou cheminée,
deux salles d'eau avec WC,
un dressing.

LES DÉPENDANCES HABITABLES – UN POTENTIEL UNIQUE
La propriété comprend quatre habitations indépendantes, entièrement rénovées ou à fort potentiel d'aménagement, offrant de multiples usages : résidence d'invités, location saisonnière, activité touristique ou projet familial.

La 'Grange à colombages' (habitation principale annexe)
Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée,
Chambre de 16,6 m² avec dressing,
Salle d'eau et WC,
Grenier de 93 m² et ancienne écurie de 63 m² à aménager selon vos projets.

La 'Maison indépendante'
Accès totalement séparé,
Pièce de vie de 22,5 m² avec cuisine ouverte,
Chambre de 15,5 m²,
Salle d'eau et WC.

La 'Maison normande'
Séjour avec cuisine ouverte de 19 m²,
Chambre de 11 m²,
Salle d'eau avec WC.

Le 'Cottage du Verger'
Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,
Deux suites de 19,5 m² et 14,5 m² avec salles d'eau et WC,
Dont une suite avec mezzanine.

LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS
La propriété offre des équipements rares et particulièrement complets :
Piscine chauffée avec pool house et WC,
Terrain de tennis,
Verger et potager avec serre,
Boulodrome,
Poulailler,
Deux maisonnettes à aménager (environ 45 m² chacune avec étage),
Grande grange à bois avec potentiel constructible,
Nombreux espaces de stockage et dépendances.

RÉNOVATION RÉCENTE (2019)
Isolation complète,
Menuiseries double vitrage,
Électricité refaite à neuf,
Cuisines et salles d'eau rénovées,
Assainissement aux normes,
Fibre optique.

UNE PROPRIÉTÉ RARE ENTRE PARIS ET NORMANDIE
Alliant charme authentique, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme, cette propriété unique séduira les amateurs de belles pierres, de nature et de projet...