AG IMMOBILIER – COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ : (ACHAT/VENTE) : PACÉ

Située en plein centre?bourg de Pacé, cette maison de 1962, édifiée sur un terrain de 620 m² exposé ouest, offre un cadre de vie recherché, alliant proximité des commodités et tranquillité. Un bien rare sur le secteur, avec un beau potentiel d'évolution (aménagement de combles et extension).

Au rez?de?chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine, un WC, ainsi qu'une véranda d'environ 20 m². Un cellier complète ce niveau, apportant un vrai confort de rangement.
Au premier étage, un dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez un grenier aménageable d'environ 20 m² habitables, offrant une belle opportunité de création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace loisirs.

En annexe, la maison dispose d'un garage ainsi que d'un atelier, parfaits pour le stockage, le bricolage ou les projets personnels.

Les atouts majeurs :
– Secteur très recherché, proche centre?bourg
– Terrain 620 m²
– 3 chambres + grenier aménageable (20 m² hab)
– Garage + atelier
– Maison évolutive avec potentiel d'agrandissement
– Environnement calme et pratique au quotidien

Une maison très bien située, saine et évolutive, offrant un beau potentiel de rénovation. À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence réduits ! Prix HAI : 309 900 € (soit 300 000€ net vendeur + 3,3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes du secteur : Pacé, Saint?Grégoire, Montgermont, Vezin?le?Coquet, Le Rheu, Chavagne, Saint?Gilles, L'Hermitage, Rennes…

N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION TOTALEMENT GRATUITE.

AG Immobilier Commissions Réduites Pacé – 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service.Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.