Maison Traditionnelle Charmant à Vendre - AG IMMOBILIER - COMMISSIONS REDUITES

Seulement chez AG immobilier, magnifique maison traditionnelle de 1974, située dans un cadre paisible et ensoleillé tout proche du centre.

Avec ses 105 m² habitables, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie agréable et spacieux.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 35,60 m² avec cheminée exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine indépendante de 12m² est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, une buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités et une salle d'eau complète ce second niveau.
Un grenier au dessus du garage vous permettra de ranger et stocker tout ce dont vous avez besoin, il pourra être aménagé en petite quatrième chambre !

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Profitez d'une terrasse ensoleillée plein sud, idéale pour les repas en plein air, et d'un jardin verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire.

Cette maison, en bon état général, dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, de fenêtres en double vitrage et d'une couverture en ardoises naturelles. Le stationnement est assuré par un garage de 28m² et un parking extérieur, offrant flexibilité et praticité.

Une opportunité rare avec sa situation en plein centre, au calme et parfaitement exposée !
Commodités à proximité : Plusieurs commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes à pieds !

Frais d'agence réduits Prix HNI 351 500€ (soit 340 000€ net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge des acquéreurs).

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé 02.99.85.61.30
2 agences à votre service sur Rennes et Pacé
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Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2964.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.