Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4 d'une surface de 105 m2 utiles (92 m2 Carrez), alliant confort et modernité. Situé à proximité immédiate du centre de Poisy, au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété réalisée par l'apprécié constructeur ' V&P ', le bien bénéficie d'un accès facilité aux transports, commerces, écoles ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturelles. L'appartement, aux nombreuses prestations standing, est agencé comme suit :

- Hall d'entrée
- Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée Vercauteren
- Terrasse de 19 m2, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes
- Couloir avec grands placards aménagés
- WC indépendant
- 2 chambres avec placards intégrés
- 1ère salle de bain avec grande douche, WC et coin buanderie
- Suite parentale avec placard intégré et salle de bain attenante

En annexes : une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé (les deux étant comprises dans le prix affiché). Un garage fermé d'environ 15 m2 est également disponible à la vente, en sus du prix affiché. La copropriété met également à disposition un local à vélos ainsi qu'un grand parking visiteurs.

Belles prestations : porte d'entrée blindée, cuisine équipée avec espace bureau aménagé, nombreux rangements intégrés, volets roulants aluminium motorisés, huisseries PVC double vitrage, climatisation réversible présente dans chaque pièce ! Construction récente : 2021.

Charges de copropriété : env. 150 € /mois - Chaudière individuelle De Dietrich - DPE : C ; GES : C ! - Nb de lots : 46 (185)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisques . gouv . fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.