PARIS 19e – CALME ABSOLU, LUMINOSITÉ ET CHARME DE L'ANCIEN EN ÉTAGE ÉLEVÉ

KW PARTNERS vous présente en NOUVEAUTÉ cet appartement situé au 5ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille, parfaitement entretenu.

Niché au sein d'une petite copropriété dans une rue à l'écart et très peu passante, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie: Une pièce principale (salon / salle à manger) offrant un cadre de vie chaleureux, sublimée par son cachet authentique avec de beaux radiateurs en fonte et 2 cheminées (dont l'une fonctionnelle) et un balcon.

Cuisine : Un espace indépendant, fonctionnel et bien proportionné.

Confort : Une entrée desservant judicieusement les pièces notamment 2 chambres et un chauffage individuel au gaz pour une gestion maîtrisée de votre consommation.

Charges peu élevées : Seulement 1 745 € / an.

Une vie de quartier dynamique et tout à proximité :

À 2 pas seulement du métro Crimée, du Canal de l'Ourcq et de ses restaurants au bord de l'eau. À 10 minutes à pied du métro Laumière et de l'effervescence de l'espace culturel Le 104.

Le quotidien : Un marché se trouve juste à côté pour vos produits frais.

Scolarité : les écoles (maternelle, élémentaire) et le collège sont situés à seulement 2 à 3 minutes à pied !

Annexes: Une cour arborée et un très grand local à vélos parfaitement adapté aux usages actuels. Une cave saine sur terre battue complète également ce bien.

L'atout patrimonial rare : En acquérant ce bien, vous devenez propriétaire aux tantièmes de l'ancienne loge de la gardienne (plus de 30 m²). Un véritable actif financier non négligeable à valoriser le jour où la copropriété décidera de la vendre ou la louer!

Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951306307