**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce lot de bureaux d'une surface d'environ 73 m², situé en rez-de-chaussée dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès – Rochechouart (lignes 2 et 4), de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Ce lot est issu d'un ensemble immobilier actuellement détenu en bloc, faisant l'objet d'une commercialisation à la découpe.

Implanté sur cour, il bénéficie d'un environnement calme et d'un volume intéressant permettant une organisation des espaces plus structurée. Sa configuration offre plusieurs zones distinctes, adaptées à une activité tertiaire, avec la possibilité de cloisonner ou d'ouvrir les espaces selon les besoins.

Le plateau permet d'envisager différentes configurations : bureaux individuels, open-space, salle de réunion ou activité mixte. Il peut être utilisé immédiatement ou faire l'objet d'un réaménagement pour optimiser son exploitation.

Ce bien présente un fort potentiel d'investissement. Actuellement exploité à usage commercial, il offre la possibilité d'une exploitation en location courte durée de type Airbnb, ce qui constitue un atout supplémentaire en termes de rentabilité et de valorisation du bien.

L'absence de division juridique à ce stade constitue un levier de valorisation supplémentaire. Une évolution vers un usage d'habitation peut être étudiée, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Ce bien s'adresse à un utilisateur souhaitant disposer d'un espace modulable, ainsi qu'à un investisseur ou un opérateur recherchant un actif à restructurer.

Locaux ERP 5? catégorie, accessibles PMR.

Un actif polyvalent, offrant plusieurs stratégies d'exploitation.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.