**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce lot de bureaux d'une surface d'environ 51 m², situé en rez-de-chaussée dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès – Rochechouart (lignes 2 et 4), de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Ce lot s'inscrit dans le cadre de la vente à la découpe d'un actif tertiaire actuellement détenu en bloc.

Situé sur cour, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'une configuration compacte, optimisée pour une utilisation immédiate. Il se compose de plusieurs espaces permettant d'accueillir des postes de travail, avec la possibilité d'aménager un bureau principal, un espace complémentaire ainsi qu'un coin cuisine selon les besoins.

L'ensemble est exploitable en l'état et conviendra à une activité professionnelle légère ou à une installation rapide.
Ce bien offre un excellent potentiel d'investissement. Son usage commercial actuel permet d'envisager une exploitation en location courte durée, notamment de type Airbnb, offrant ainsi un levier intéressant en matière de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

L'absence de division juridique à ce jour laisse une marge de manoeuvre intéressante en matière de restructuration. Une évolution vers un usage d'habitation peut être envisagée, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Ce lot s'adresse à un utilisateur recherchant un espace fonctionnel, ainsi qu'à un investisseur ou un opérateur souhaitant valoriser un actif à fort potentiel.

Locaux ERP 5? catégorie, accessibles PMR.

Un produit flexible, adapté à différents scénarios d'exploitation.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.