**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente ce lot de bureaux d'une surface d'environ 75 m², situé en rez-de-chaussée dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès – Rochechouart (lignes 2 et 4), de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Ce bien est issu d'un actif actuellement détenu en bloc et en cours de commercialisation à la découpe.

Implanté sur cour, au calme, ce lot bénéficie d'une configuration rationnelle et facilement exploitable. Il dispose d'un accès indépendant et se compose d'une entrée desservant plusieurs espaces de travail : bureaux, salle de réunion et espace cuisine.
L'ensemble est fonctionnel en l'état et permet une installation rapide pour une activité professionnelle.

Actuellement exploité en usage commercial, ce bien constitue une opportunité attractive pour les investisseurs. La possibilité d'une exploitation en location saisonnière de type Airbnb renforce son potentiel de rendement et accroît sa valeur sur le marché.

La configuration du bien, ainsi que l'absence de division juridique à ce stade, offrent un réel potentiel d'optimisation. Une transformation en habitation peut être envisagée, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Ce bien s'adresse aussi bien à un utilisateur (professions libérales, bureaux, activité tertiaire) qu'à un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un actif à reconfigurer.

Locaux ERP 5? catégorie, accessibles PMR.

Un produit rare sur le secteur, avec plusieurs angles de valorisation.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.