**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la vente un ensemble de bureaux d'une surface d'environ 206 m² en rez-de-chaussée, situé dans le 18? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Barbès – Rochechouart (lignes 2 et 4), ainsi que de la Gare du Nord (RER B et D) et de Magenta (RER E).

Implanté sur cour, cet ensemble bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes de transport. Le volume est indépendant et offre une configuration lisible, avec une belle hauteur sous plafond et peu de murs porteurs, permettant une réelle souplesse d'aménagement.

Le bien dispose de trois accès distincts, facilitant la circulation et ouvrant la possibilité d'une division en plusieurs lots ou d'une exploitation multi-utilisateurs.
L'organisation actuelle comprend un espace d'accueil, deux open-spaces, plusieurs bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une cuisine ainsi que des sanitaires. L'ensemble est exploitable en l'état, tout en offrant des perspectives d'évolution selon le projet.

Grâce à son usage commercial existant, ce bien bénéficie d'une grande flexibilité d'exploitation, notamment pour de la location courte durée type Airbnb. Un atout majeur qui optimise son potentiel locatif et contribue à sa valorisation à long terme.

Ce type d'actif permet d'envisager plusieurs stratégies : occupation par un utilisateur, mise en location, division à la découpe ou reconfiguration complète avec une transformation en habitation totalement envisageable.

Les locaux sont classés ERP 5? catégorie et accessibles PMR.

Un produit rare sur le secteur, avec un fort potentiel d'adaptation et de valorisation.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 425 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.