Idéalement situé en centre ville sur un axe principal à forte circulation avec des stationnements à proximité, cet immeuble accueil en son rez de chaussée un commerce avec un loyer de 54 000 € annuel (HT, HC)
Une entrée indépendante permet de pouvoir créer au 1er et 2ème étage deux 3 pièces et deux 2 pièces soit un revenu supplémentaire de 35 000 € (HT, HC).

LOCALISATION
- Centre ville d'OZOIR LA FERRIERE
- Rue à forte circulation.
- Stationnements à proximité.
- Zone commerçante.

DESCRIPTIF TECHNIQUE
- Immeuble en parfait état.
- Terrain de 552 m².
- Immeuble en bloc (pas de copropriété).
- Commerce existant en rez de chaussée.
- Entrée indépendante pour un accès aux étages.
- Possibilité avec travaux de créer 4 appartements.
- Immeuble fibré.
- Stationnement privé de 9 places.

CONDITIONS FINANCIERES
- Prix de vente frais d'agence inclus : 1 365 000 €.
- Revenu locatif existant avec un bail commercial :
- Revenu locatif mensuel : 4518 € HT HC, annuel : 54 216 € HT HC.
- Révision du loyer annuel, indice ICC du 1er trimestre 2002.
- Dépôt de garanties : 3 mois de loyer.
- Revenus locatifs à venir :
- 2 appartements 3 pièces : loyer unitaire mensuel : 800 €, annuel : 9 600 €.
- 2 appartements 2 pièces : loyer unitaire mensuel : 600 €, annuel : 7 200 €.
- Soit un total de 33 600 €.
- Rentabilité minimum : 6,5 %.

Ce bien vous est présenté par Dominique LEBLANC, consultant au sein du RESEAU BROKERS.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 74 28 55

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Dominique LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554