OZOIR-LA-FERRIÈRE – SUPERBE MAISON TYPE LOFT DES ANNÉES 1940 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 179 M² AVEC GARAGE XXL ET TOIT-TERRASSE

Située à Ozoir-la-Ferrière, dans un environnement calme et recherché, maison de 1940, esprit loft sur un terrain de 222 m² au sol, mitoyenne des deux côtés, offrant de très beaux volumes et une atmosphère contemporaine chaleureuse. Entièrement rénovée avec goût, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes et de qualité.

Dès l'entrée, un sas vous accueille avant de découvrir une exceptionnelle pièce de vie d'environ 70 m², composée d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte.
Cette dernière est entièrement équipée et aménagée, offrant un espace fonctionnel et moderne. Les amateurs de gastronomie apprécieront également le piano de cuisson au gaz, idéal pour une cuisine authentique et performante.

Le rez-de-chaussée se compose également de :
Une chambre de plus de 16 m² ;
Une salle d'eau avec WC ;
Une salle de bains avec douche et WC ;
Un WC indépendant ;
Un dégagement desservant les différents espaces.
À l'étage :
Une seconde chambre de 31 m² au sol;
Un dressing de 11 m²;
Un palier distribuant une troisième chambre de 14 m² au sol.
Côté confort et performances énergétiques, cette maison dispose d'équipements de qualité :
Pompe à chaleur ;
Chauffe-eau thermodynamique ;
Cheminée à insert, idéale pour une ambiance chaleureuse et un chauffage au bois efficace.
Avec une surface totale de 179 m² dont 148 m² habitables, le bien bénéficie d'un excellent DPE classé C, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Les prestations sont complétées par :
Un vaste garage de 72 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage ou activité) ;
Une chaufferie ;
Un agréable toit-terrasse de 15 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Cette propriété atypique séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et des équipements modernes dans un cadre de vie privilégié.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX