A VENDRE – OYE-PLAGE, à 100 m de la plage : Charmant plain-pied de 132 m² avec jardin et garage. Construit en 1975 sur 604 m² de terrain, il offre un séjour lumineux de 36 m² et 4 chambres. Dans un secteur prisé, ce pavillon individuel offre l'agrément d'un quartier calme et de la proximité de toutes les commodités. A 15 km de Calais avec un accès rapide à l'A16, Il présente :

• Un hall d'entrée, séjour de 36 m², cuisine donnant sur le séjour et aménagée de 15 m², 4 chambres de 9 à 19 m² (3 en rez-de-chaussée et une à l'étage), salle de bains, salle de douche pour retour de plage et toilettes indépendantes.
• Garage de 15 m² et espace chaufferie de 5 m².
• Extérieurs : Jardin clos et arboré, exposition sud-est, abri de jardin et grande terrasse.

Double vitrage PVC. Chauffage central et production d'eau chaude gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.600 euros et 2.210 euros (prix moyens des énergies indexés sur années 2021-2022-2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Taxe foncière : en attente. Ref : OP2778. Prix : 290.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 0321888919
Pour visiter, veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial, 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-plainpied-6-pieces-jardin-garage-oye-plage,VM3363


FOR SALE – OYE-PLAGE, 100 m from the beach, 15 km from Calais: Charming 132 m² single-storey house with garden and garage. Built in 1975 on 604 m² of land, it offers a bright 36 m² living room and 4 bedrooms. In a sought-after area, this detached house offers the comfort of a quiet neighborhood and proximity to all amenities. 20 km from Eurotunnel with easy access to the A16 motorway, it features:

• An entrance hall, a 36 m² living room, a 15 m² fitted kitchen opening onto the living room, 4 bedrooms ranging from 9 to 19 m² (3 on the ground floor and one upstairs), a bathroom, a shower room for returning from the beach, and a separate toilet.
• A 15 m² garage and a 5 m² boiler room.
• Exterior: Enclosed and wooded garden, south-east exposure, garden shed and large terrace.

PVC double glazing. Central heating and hot water production via town gas. Energy performance certificate: D. Estimated annual energy costs for standard use between €1,600 and €2,210 (average energy prices indexed for 2021-2022-2023, including subscriptions). Mains drainage. Property tax: pending. Ref: OP2778. Price: €290,000, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21888919
For visits, please contact Olivier Pruvost, sales agent, Tel: +33 7 69913868

More information and prices: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-plainpied-6-pieces-jardin-garage-oye-plage,VM3363

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.