'' EXCLUSIVITE ''

Située à Ouvrouer-Les-Champs entre Jargeau et Châteauneuf-Sur-Loire à 200 m des Bords de Loire, venez découvrir cette charmante maison.
Vous serrez charmé par ses volumes et sa luminosité.

- Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un bureau, une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée ouverte, une chambre, une salle de bains, un wc et une vaste cuisine aménagée donnant sur une terrasse plein Sud.

- A l'étage : un palier desservant deux grandes chambres avec placards, une salle de bains, un wc.

La Maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, une buanderie et une cave.

Une dépendance pour un véhicule vient compléter ce bien.

Les plus de cette maison : Exposition Sud ( pièces lumineuse ) grand volume, beau terrain, Fenêtres double vitrage PVC.

Un bail de location est en cours avec une partie du terrain agricole ( environ 5970 m).

Vous souhaitez être au calme tout en ayant de l'espace ? Cette maison est pour vous, une visite s'impose !

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.