À VENDRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE & JACUZZI – OUTARVILLE (LOIRET)

Prix : 630 000 €
Localisation : Outarville (Loiret), à 1h15 de Paris
Surface habitable : 302 m²
Terrain : 1 289 m²
Configuration : 7 chambres (dont 3 en suites parentales) | 5 salles de bains/salles d'eau

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Alliant charme authentique et confort moderne, cette demeure d'exception offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme, idéale en tant que résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable.

Un espace de vie d'exception
Maison principale : Élégance et confort
•Grand salon ouvert sur véranda et cheminée
•Cuisine aménagée et équipée avec cheminée
•4 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales
•Dortoir avec 7 couchages
•3 salles de bains/1 salle d'eau

Logement indépendant en duplex
•Espace buanderie pouvant être aménagé en cuisine pour un logement entièrement indépendant
•Deux chambres
•Salle d'eau avec WC

Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
•Piscine privée sans vis-à-vis
•Jacuzzi
•Grande terrasse extérieure avec table, idéale pour recevoir
•Double garage et cave
•5 stationnement extérieur dont 2 privatifs devant la maison

Opportunité pour investisseurs
Ce bien génère des revenus attractifs.

Détail du calcul de rentabilité :
•Revenus locatifs annuels : 74 000 €
•Charges annuelles :
•Ménage : 11 500 €
•Électricité : 12 500 €
•Taxe foncière : 1 500 €
•Total des charges : 25 500 €
•Rentabilité brute : ? 11,75 %
•Rentabilité nette : ? 7,70 %

Un bien unique à saisir
Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement clé en main ultra rentable, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les plus exigeants.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 60 67 36 66.

Honoraires inclus de 1.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5900.00 et 8030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.