L'agence Ducale immobilier à le plaisir de vous emmener découvrir cette grande maison de caractère à Ouroux-en-Morvan.

Nichée dans le coeur du Morvan, cette maison de village située à 10 minutes du Lac de Pannecière et 20 minutes des Settons, vous invite à plonger dans son histoire d'ancien relais postal, qu'elle fût à l'époque !
A visiter absolument, car cet ancien commerce et son habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour la création d'un gîte ou tout autre commerces, ou encore pour en faire votre maison de famille. *Ce bien peut aussi comme par le passé être habité et loué partiellement, ce qui aide souvent à financer une telle acquisition.
Rénovée avec goût en 2018, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, un séjour de 65 m² ouvert sur la cuisine aménagée vous attend, baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres neuves.
Les 10 pièces réparties sur 3 niveaux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC, ainsi que d'une cave et d'un grenier pour optimiser votre espace de rangement.
Les pièces aux étages mériteront d'être pour certaines remises au goût du jour.

À l'extérieur, un jardin joliment aménagé de 250 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours sans aucun vis à vis. Une très belle grange de 100m² au sol, avec ses anciens boxes complète ce bien d'exception.

La toiture, récemment refaite, vous assure une tranquillité d'esprit et est équipée de panneaux solaires.
N'attendez-pas plus longtemps pour contacter Sophie de l'Agence Ducal Immobilier et venir visiter !

*panneau solaire - *Chauffage fuel - *poêle à granules- *fenêtres PVC doubles vitrage récentes,-*Tout à l'égout-*taxe foncière 1400€/an

Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124