Au coeur d'Oullins, à seulement 10 minutes à pied du métro B, des commerces et des écoles, découvrez une maison bourgeoise offrant 172,69 m² Carrez, soit 197 m² au sol, sur un terrain arboré de 632 m² sans vis-à-vis.

Développée sur trois niveaux, cette maison familiale séduit par ses volumes, son cachet et son emplacement recherché. Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, parquet bois, poutres apparentes : le charme de l'ancien est bien présent.

Elle propose un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine pouvant être repensée, 5 chambres, dont deux très grandes pouvant devenir des suites avec dressing, ainsi que 2 bureaux ou espaces télétravail.

Salle de bain, salle d'eau, WC à chaque étage, grenier, cave, garage et nombreux rangements complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le grand jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un atout devenu rare à Oullins.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de créer un lieu de vie à votre image.

Une maison familiale avec jardin, du cachet et le centre-ville à pied : une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3650.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON