Avec l'arrivée du printemps, certains projets prennent tout leur sens :
plus d'espace, un jardin pour profiter des beaux jours, et la ville accessible à pied.

En plein coeur d'Oullins, à seulement 10 minutes du métro, des commerces et des écoles, découvrez cette maison bourgeoise classée élément bâti patrimonial, développant 172,69 m² carrez (197 m² au sol) sur trois niveaux, implantée sur un magnifique terrain arboré de 632 m² sans vis-à-vis.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent le charme, le volume et la nature… en centre-ville.

La maison propose :
- Séjour lumineux de plus de 25 m²
- Salle à manger de plus 13 m² pouvant être ouverte sur une cuisine de plus 10 m²
- 5 Chambres, dont 2 très grandes chambres pouvant être transformé en suite avec dressing
- 2 Bureaux ou espaces bibliothèque / télétravail
- 1 Salle de bain
- 1 Salle d'eau
- WC à chaque étage
- Grenier et nombreux rangements
- Garage et cave

Le charme de l'ancien :
- Hauteur sous plafond de 3 mètres
- Parquet bois, poutres apparentes
- Volumes généreux et distribution familiale

Toutes les pièces s'ouvrent sur le jardin, véritable écrin de verdure où imaginer les repas d'été, les jeux d'enfants ou simplement le plaisir d'avoir un grand extérieur en plein centre-ville.

Un potentiel à révéler :
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer une maison à votre image, dans un emplacement où ce type de bien devient particulièrement rare.

À retenir
- Maison de caractère en centre-ville
- Jardin arboré de plus de 600 m²
- Métro, écoles et commerces accessibles à pied
- Fort potentiel de valorisation

Aujourd'hui, trouver une maison familiale avec jardin au coeur d'Oullins relève souvent du défi.
Cette propriété offre justement l'espace et l'emplacement que beaucoup recherchent.
Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent imaginer leur projet et se projeter dans une maison unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON