Rare sur le secteur.

À 10 minutes à pied du métro, des commerces et des écoles, maison bourgeoise classée élément bâti patrimonial de 172,69 m² Carrez, habitables sur 3 niveaux, avec jardin arboré de 632 m² sans vis-à-vis.

Séjour de +25 m²
5 chambres dont deux très grande de +20 m² et 15m²
2 bureaux
Salle de bain + salle d'eau
WC à chaque étage
Grenier, nombreux rangements
Garage et cave

Hauteur sous plafond de 3 m, parquet bois, poutres apparentes.

Toutes les pièces sont orientées vers le jardin, exposition sud-est.

Travaux de modernisation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour une maison familiale de caractère en plein centre-ville.

Le positionnement du bien tient compte de sa rareté, de son emplacement et de ses volumes.
Un projet sérieux et cohérent pourra naturellement être étudié avec attention.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) ***

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON