NOUVEAU - OULLINS Merlo - Dans un environnement pavillonnaire très tranquille et proche des commodités, l'Agence ValYouAndHome vous invite à venir découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté d'environ 86 m² hab élevée sur s/sol, sur un terrain de 418 m². Après quelques marches d'escaliers, vous accéderez à l'entrée avec sas et toilette visiteurs puis au séjour/salle à manger plein sud communiquant avec le salon d'un côté et la cuisine séparée de l'autre que l'on traversera pour sortir sur une terrasse couverte au nord d'environ 13 m² surplombant le jardin. A l'étage, un palier distribue une salle d'eau avec wc et 3 chambres dont 2 avec placard. Des combles mansardées au-dessus sont aménageables sur 40 m² au sol. En s/sol, un garage avec point d'eau, une cave et un atelier de 12,8 m² aménageable en bureau complètent le bien. Le jardin attenant est clos et arboré avec une allée centrale conduisant au fond à un abri jardin et un accès privatif à la rivière (l'Yzeron). Huisseries bois simple vitrage. Chauffage fioul. Les plus : un très beau potentiel de rénovation sur 3 niveaux avec possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert traversant sur terrasse ou jardin. Contactez sans tarder notre Conseillère Immobilière, Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 qui sera à votre écoute et vous accompagnera lors de la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.