EXCLUSIVITÉ – T4 DE 66,54 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – OULLINS
Découvrez cet appartement T4 de 66,54 m² situé à Oullins, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec les transports en commun et son accès rapide au centre de Lyon.
Idéalement situé à quelques minutes à pied des arrêts de bus et de la station de métro Gare d'Oullins, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement la Presqu'île, la Part-Dieu ou encore les principaux pôles universitaires et économiques de l'agglomération lyonnaise. Le quartier séduit par son dynamisme, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et l'ensemble des services du quotidien accessibles rapidement.
Situé au 4e étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée et fermée, l'appartement profite d'un environnement calme et agréable. La copropriété dispose également de stationnements collectifs réservés aux résidents, un véritable atout dans le secteur. Bien entretenue, la résidence offre un cadre de vie recherché pour les familles comme pour les actifs.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Est-Ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Son véritable atout réside dans sa vue dégagée sur Lyon, offrant un panorama appréciable
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L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Son agencement fonctionnel permet aussi bien une occupation en résidence principale qu'un investissement locatif.
Les ouvertures en PVC double vitrage participent au confort thermique et acoustique du logement. Un balcon permet de profiter d'un espace extérieur agréable tandis qu'une cave complète utilement les prestations du bien.

Grâce à sa configuration avec trois chambres, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple souhaitant bénéficier d'un espace bureau ou encore à un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation dans un secteur à forte demande locative.

Charges de copropriété : 85,18 € par mois.
Taxe foncière : 821 € par an.
Bien soumis au statut de la copropriété : 191 lots, dont 132 à usage d'habitation.

Ce bien représente une belle opportunité d'acquisition sur la commune d'Oullins, appréciée pour son cadre de vie, ses infrastructures et sa connexion directe avec Lyon.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Emilie GROSSET
06 48 86 96 42
emilie@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon : 843 329 723
Ref : EG-10329

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.