*visite virtuelle disponible sur demande *

Situé sur les hauteurs d'Oullins,
NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce beau T5 de 91 m2 niché au 4 eme et dernier étage .
Au sein d'une copropriété avec gardien et de nombreux espaces verts, l'appartement Traversant Est-Ouest, il a une belle luminosité tout au long de la journée.


Coin jour:

L'entrée de l'appartement est assez spacieuse (6m2) et possède un grand placard.Elle ouvre sur un séjour de 15 m2 et d'un salon de 14m2.
C'est une configuration idéale pour accueillir une grande table et recevoir pour de bons repas conviviaux tout en ayant un coté très cosy pour vos soirées en famille.
Le salon ouvre sur le balcon de 3m2.
La cuisine dinatoire est quant à elle attenante au séjour. ou 12m2 vous attendent.
Elle est entièrement équipée.

Coté nuit:

Le dégagement partant de l'entrée dessert la salle d'eau et les toilettes mais également 2 belles chambres avec une vue panoramique sur Lyon.
Toutes les 2 sont spacieuses et mesurent presque 10 m2.
Elles possèdent toutes du rangement dont l 'une dans le couloir.
Elles sont orientées Est, et donnent sur une vue dégagée et vous verrez au loin la basilique de Fourviere.
La dernière chambre est la parentale avec son balcon.
D'une superficie de 11m2, elle se compose d'un dressing .
Une arrivée d'eau peut permettre une salle d'eau et la transformer en suite parentale.

environnement

Le stationnement est libre et très facile en bas de l'immeuble.Plusieurs gardiens entretiennent avec soin la copropriété.
la résidence est desservie par les TCL et 'à moins de 10 minutes à pieds de la nouvelle station de métro Oullins centre.
Les commerces de proximité sont a disposition sur le plateau.
La résidence est très familiale et calme.

Les plus:

- Ses 3 grandes chambres
- Sa vue (verdure et panoramique)
- Ses nombreux rangements
- dernier étage
- chauffage urbain disponible d 'ici la fin de l'année pour une réduction de dépense de chauffage de 35%


Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote-part annuelle: 3528€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 40




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1575.00 et 2133.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
RCP ALLIANZ 59661778
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18332