À deux pas du métro et de la Grande Rue d'Oullins, voici un 3 pièces parfaitement situé pour vivre tout à pied.

Au 3? étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 61,58 m² offre une distribution efficace et agréable. La pièce de vie de 22 m², exposée Sud, accueille une cuisine ouverte et se prolonge par une loggia de 5,56 m², idéale pour un café au soleil ou un espace extérieur facile à vivre.

Côté nuit, deux chambres confortables de 12,40 m² et 11,38 m², dont une sur cour, permettent un vrai confort au quotidien. Salle d'eau équipée, WC indépendant, dégagement optimisé : aucun mètre carré perdu.

La résidence à taille humaine (21 logements) bénéficie d'un jardin paysager en coeur d'îlot et d'un accès sécurisé. Chauffage individuel gaz, menuiseries aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables, bonne isolation thermique et phonique (norme RT 2012) : un confort moderne au quotidien.

L'adresse est un vrai atout : à moins de 300 m du métro B (station Oullins Centre), à proximité immédiate des commerces de la Grande Rue, des écoles et des parcs. Lyon Bellecour en une vingtaine de minutes.

Prix : 350 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 9 000 €
Estimation charges de copropriété : 100 € / mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 812.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479