Coup de coeur : T4 de Charme - 2 chambres avec Rooftop de 89 m² – Oullins

Situé au sein d'une grande maison de ville des années 30 divisée en quatre lots, cet appartement chargé d'histoire où a vécu l'artiste peintre Jean Fusaro, qui a laissé ici bien plus qu'une trace décorative : une oeuvre peinte directement sur les murs, détail unique à découvrir lors de la visite.

L'appartement est au premier étage de cette petite copropriété, dans un secteur résidentiel recherché au calme, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.
Ce bien est en excellent état et a conservé tout le cachet de l'ancien avec son parquet en bois massif d'origine et son esprit art déco, harmonieusement associé à des prestations modernes.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se prolonge par une salle à manger en rotonde offrant une belle clarté naturelle. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres. La salle de bains récemment rénovée dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Côté extérieur, un toit-terrasse de 89 m² à jouissance exclusive, accessible directement depuis l'intérieur par un escalier. Cet espace extérieur unique devient une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou se détendre avec une vue dégagée.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage électrique avec pompe à chaleur (PAC) pour un confort optimal en toute saison. Une buanderie, une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien.
Vous bénéficierez d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités. Les transports sont facilement accessibles avec le métro ligne B, les bus et les axes routiers permettent de rejoindre le centre de Lyon en moins de quinze minutes.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9401

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1536.00 et 2079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)