Quatuor vous présente cet appartement T3 de 77,11 m², idéalement situé Boulevard du Général de Gaulle, dans le quartier résidentiel du Golfe-Célestin, au 3? étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, dans une copropriété saine et verdoyante.

Cet appartement se compose de :

- Une belle entrée avec un grand placard encastré.
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 17,3 m², orientée plein Ouest, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante de 10 m² (pouvant être ouverte sur le salon), aménagée, avec un cellier de 4 m² offrant un bel espace de rangement.
- Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 12,5 m² et 12,3 m².
- Une salle d'eau de 5 m² avec douche.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.
DPE C.

Une place de parking dans la copropriété est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Étage élevé
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue avec jardin
- Cave
- Place de parking

Charges : 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 9 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1977 et occupé majoritairement par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. (Possibilité d'installer la climatisation)

Concernant la localisation :

Idéalement situé dans le quartier résidentiel du Golfe-Célestin, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité (école primaire, collège, boulangeries, supermarchés), accessibles en quelques minutes.

Côté transports, la station de bus “Oullins Le Golf”, située à seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro rapidement.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.