Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 87m², situé Allée Salvador Allende à Oullins au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur.


À propos du bien :

Appartement en très bon état de 4 pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec triple exposition.

Il se compose de :

- Un séjour de 19m² orienté plein Ouest, ouvrant sur un balcon / terrasse de 10m².
- Une salle à manger de 10m² pouvant être transformée en 3ème chambre.
- Une cuisine de 12m², entièrement équipée et aménagée.
- Un coin buanderie.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 11,5m² et 13m² avec de nombreux rangements dans le hall.
- Un espace bureau de 4m²
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque avec miroir et fenêtre.
- Un WC séparé.

L'appartement donne entièrement sur un parc de copropriété et profite du calme et de la nature.

Une cave 5m² complète ce bien.
Un garage box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En très bon état général
- Lumineux
- Vue nature / pas de vis à vis
- Calme
- Grande terrasse
- Garage box fermé

Charges : 145€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'entretien de la chaudière
Taxe foncière : 1205€ par an
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2022)
Double vitrage récent.

Concernant la copropriété :

Construit en 1984. Copropriété composée en majorité de propriétaires et très bien entretenue.

Concernant la localisation :
Un cadre de vie agréable et calme avec des services de proximité et une bonne accessibilité aux transports en commun. La ligne de bus 63 est à 4 min à pied, et le métro B (station Oullins Centre) est accessible rapidement. Des écoles et commerces proche de l'appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.