En Exclusivité chez Pole Immobilier, venez découvrir cette Maison pleine de charme d'une surface au sol de 181 m², à proximité immédiate des commerces et de la mer, située à OUISTREHAM (14150).

Cette maison a vendre de 7 pièces avec une vie de plain-pied possible, offre un espace de vie de 98,37 m² , généreux et fonctionnel , comprenant:

Au rez-de-chaussée, un beau séjour de 40 m² avec poêle à bois et pierres apparentes donnant sur la terrasse et le jardin, une vaste cuisine aménagée et équipée ,une belle chambre qui peut également devenir un local professionnel car elle bénéficie d'une entrée indépendante et une salle d'eau.

Au première étage, vous retrouverez une suite parental avec salle d'eau, une chambre et un bureau.

Au dernier étage, une chambre sous comble et sa mezzanine/ bureau.

Une pièce de musique insonorisé avec une entrée indépendante donnant sur le jardin pouvant également servir de bureau ou autre, et un abris de jardin, complète ce bien. I

L'extérieur est tout aussi charmant, a l'abris des regards, avec son jardin ensoleillé de 900 m² arboré, qui offre un espace où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, et accueillir de la famille et des amis.
Le petit plus, une vue dégagée donnant sur le phare de Ouistreham.

Un accès PMR a été aménagé sur l'extérieur.

À seulement quelques mètre à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche, deux maternelles, deux écoles élémentaires, plusieurs commerces d'alimentation générale, le marché , de nombreux restaurants, et plusieurs médecins généralistes. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant accès à tous les services nécessaires pour votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant charme ancien et confort moderne au bord de la mer.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Chauffage: Gaz et poêle à bois

DPE : Classe D (206 kWh/m²/an) - GES : classe D (32kWh CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 2280 € et 3140 €/an

Référence : 2374-AH -Téléphone 06.81.86.71.06


Honoraires à la charge de l'acquéreur: 25 000€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe.

Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Honoraires inclus de 3.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 655 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.