Sous compromis : Le terrain 'La Pommeraie' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'La Pommeraie' : Un terrain à bâtir de 691 m² au charme bien différent des lotissements actuels.

Pourquoi 'La pommeraie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrez 'La Pommeraie' : un terrain à bâtir situé sur la commune de Ouilly-le-Tesson à 7 minutes de Potigny et 19 minutes du rond point de Ifs à l'entrée du périphérique de Caen.

L'avantage de ce terrain : il est déjà clos, il est arboré de nombreux fruitiers (certains devront 'sauter' pour votre projet de construction mais plusieurs pourront être conservés) et il a un charme bien différent des terrains des lotissements actuels...

Il est vendu non viabilisé mais les réseaux sont en bordure dont le tout à l'égout.

Un certificat d'urbanisme positif confirme la constructibilité du terrain. Le PLU ne semble pas interdire les sous-sols, il n'indique pas non plus de % d'emprise au sol : c'est la campagne, l'urbanisme est 'cool'...

En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit :
' Article 1:
L'accès devra se faire par la desserte existante. Le portail devra être implanté à 5 mètres minimum de l'alignement. Afin d'optimiser la visibilité de la parcelle les abords devront être talutés à 3 pour 2.'
' Article 2:
Le terrain est situé dans une commune dotée d'un plan local d'urbanisme(P.L.U) susvisé.
Le set situé en zone U.
Le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes:
-Terrain situé dans le périmètre de protection d'un monument historique.'
Il est mentionné dans le certificat d'urbanisme :
Le taux de la taxe d'aménagement communale est de 3,00%.
Le taux d'aménagement départementale est de 2.10%.
La redevance d'archéologie préventive est de 0.40%.

La commune de Ouilly-Le-Tesson est fibrée.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Zone de sismicité de niveau 2.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Certificat d'Urbanisme en document téléchargeable.
Géorisques en document téléchargeable.
PLU en document téléchargeable.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo

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